旧改快讯罗湖清水河两大项目即将实施！

　　项目位于深圳市大鹏新区南澳办事处新大社区，处于坪欧路以北、下横岗路以南。项目拟城市更新单元拆除范围约3★■★■★.49万㎡◆◆★◆，建筑面积约3万㎡（实际数据以最终测绘报告为准）。

　　该项目实施方式为与权利主体签订搬迁补偿协议★◆◆■，补偿方式为房屋安置和货币补偿■★■，已完成100%签约，形成了单一主体。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，珠光村城市更新单元一期A项目实施主体拟确认为深圳市宝祥源投资发展有限公司，现予以公示◆■◆■★。

　　更新单元用地面积5820◆★◆■★★.2㎡，拆除用地面积3962◆■.3㎡◆★◆★，开发建设用地面积4322■■.7㎡(其中396■■■.2㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体)。项目计容积率建筑面 积24720㎡，容积率5■■■◆★.7。

　　罗湖区清水河街道中溢地块城市更新单元已列入《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》，项目于2022年6月22日发布规划公告★★■★◆，申报主体为腾博企业发展（深圳）有限公司。

　　深圳市新大上横岗股份合作公司发布关于公开征集上横岗旧村片区城市更新单元申报前期工作服务商的报名公告◆◆。

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　　该更新单元已于2021年12月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施◆★■◆◆★，一期内可分为A◆◆◆■★★、B项目实施。该项目拆除范围用地面积46434.1㎡，规划容积140366㎡。该项目拆除用地范围内包括3个地块，用地面积共46434★◆★◆■.09㎡■★★★，权利主体为深圳市珠光投资发展有限公司◆★。该项目拆除用地范围内包括337栋建筑物，测绘总建筑面积为53879.98㎡，权利主体为深圳市珠光投资发展有限公司和郑满贵等223户。

　　其中产业研发用房38500㎡（含创新型产业用房4620㎡），配套宿舍9420㎡◆■★■★★，配套商业4880㎡，公共配套设施2200㎡（含社区管理用房300㎡◆◆★◆■■、社区服务中心400㎡、社区级公共配套用房1500㎡）。另配社区体育活动场地占地面积1500㎡（可与公共开放空间或绿地结合设置，其中开发建设用地内的社区体育活动场地占地面积不少于500㎡）。

　　根据《深圳市大鹏新区股份合作公司集体资产参与拆除重建类城市更新项目计划申报前期工作指引》的要求，现公开征集深圳市新大社区上横岗旧村片区城市更新单元申报前期工作服务商。

　　更新单元用地面积13072.7㎡◆■■◆，拆除范围用地面积13072.7㎡◆■■◆■★，开发建设用地面积6831.9㎡，规划容积率为8★■★★.05，规划容积55000㎡◆★。

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　　(一)报名企业须具备《深圳经济特区城市更新条例》所要求的房地产开发资质。

　　南山区桃源街道珠光村城市更新单元于2010年纳入《深圳市城市更新改造2010年度实施计划》，进行拆除重建用地范围调整后★■■■■，纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。

　　深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于延长城市更新单元计划有效期的补充公告，包含福田市场大厦片区城市更新单元、香蜜湖度假村城市更新单元、车公庙片区连片改造升级城市更新单元和园岭八卦岭工业区3-1小区城市更新单元等4个项目的计划有效期补充公告，以上项目计划有效期均延长6个月■★◆◆■★。

　　深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于桃源街道珠光村城市更新单元一期A项目实施主体确认的公示■◆◆★■。

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　　根据深圳市东山金湖置业发展有限公司提供的搬迁补偿安置协议，拆除用地面积3962.3㎡，拆除用地范围内共涉及3栋建筑物（总测绘建筑面积 17763■◆★◆■■.58㎡ ）对应权利（主张）主体为深圳祥隆商贸有限公司，权利人已与深圳市东山金湖置业发展有限公司签订搬迁补偿安置协议，将房地产的相关权益移转到深圳市东山金湖置业发展有限公司。根据《深圳市城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，罗湖区清水河街道金湖文化中心城市更新单元的实施主体拟确认为深圳市东山金湖置业发展有限公司，现予以公示。

　　深圳市恒和基房地产开发有限公司为深圳市花伴 里投资股份有限公司全资子公司。

　　其中商业、办公及旅馆业建筑 21270㎡，公共配套设施3450㎡(含社区健康服务中心2300㎡、社区级公共配套用房1150㎡)，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　现根据 腾博企业发展（深圳）有限公司提供的相关材料，项目拆除用地面积13072★★.7㎡◆◆■，拆除 用地范围内共涉及23栋建筑物（总测绘建筑面积19203.25㎡）对应权利（主张）主体为腾博企业发展（深圳）有限公司。根据《深圳市城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，罗湖区清水河街道中溢地块城市更新单元的实施主体拟确认为腾博企业发展（深圳）有限公司，现予以公示★★◆。

　　深圳市东山汇实业发展有限公司成立于2021年◆◆■◆，所属行业为房地产业◆■■，经营范围包含：一般经营项目是：住房租赁；自有房地产经营活动；国内贸易代理；房屋拆迁服务；物业服务评估★◆★。

　　(二)报名企业须具有深圳市城市更新经验，近3年内有大鹏新区城市更新项目实操经验者优先(即近3年内在大鹏新区有城市更新单元委托申报计划立项及专项规划报批成功案例)。

　　实施主体为深圳市东山金湖置业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市东山汇实业发展有限公司全资控股。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问★★、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司◆◆■、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年◆■◆■★、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

　　金湖文化中心城市更新单元项目位于罗湖区清水河街道，北临梅布通道■★◆，南临北环大道，东临珠环一路，西临市药监局◆◆◆◆★★。

　　(四)报名企业净资产规模不低于人民币30亿元，资产负债率不高于50%，净负债率不高于50%(须提供第三方会计事务所出具的2021年度审计报告)。

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　　本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有◆◆，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版★★■、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担★◆■■■，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利◆★◆★★◆。

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位◆■，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展★◆，我们致力于通过“旧改+运营”■◆◆、■★◆◆■◆“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案◆★■■◆。

　　实施主体为深圳市宝祥源投资发展有限公司， 经查询工商信息显示该公司由深圳市恒和基房地产开发有限公司全资控股。

　　深圳花伴里实业集团有限公司(以下简称“花伴里”)，创立于1998年，是国内较早从事城市更新行业的企业之一。资产规模超过350亿元★★，20余年开拓创新★★，形成了以地产开发为主，涵盖建筑工程、商业运营、物业管理、创新投资等领域的业务版图◆★★★。

　　珠光村城市更新单元位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公园以南、大沙河以东、平南铁路以西。

　　6月23日◆■★★◆◆，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区清水河街道金湖文化中心和中溢地块等两个城市更新单元的确认实施主体公示★◆■■◆★。

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　　6月23日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于延长城市更新单元计划有效期的补充公告，包含福田市场大厦片区城市更新单元★■★■◆、香蜜湖度假村城市更新单元、车公庙片区连片改造升级城市更新单元和园岭八卦岭工业区3-1小区城市更新单元等4个项目的计划有效期补充公告★■◆，以上项目计划有效期均延长6个月。

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　　如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会■★，欢迎垂询。(添加好友请备注公司■■★◆★◆、职务和姓名，中介勿扰！）

　　金湖文化中心城市更新单元位于罗湖区北环大道辅路与珠环一路交叉口西北处，已于2018年纳入《2018深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》。该项目于2021年8月16日发布规划公告，申报主体为深圳市祥祺房地产开发有限公司。

　　(三)报名企业须具有良好的社会信用记录(须提供国家企业信用信息公示系统——广东省或深圳市市场监督管理局等打印件)★★◆■◆。

　　腾博企业发展（深圳）有限公司，成立于2019年，经营范围包括一般经营项目是：国内贸易；自有物业租赁；物业管理◆◆■◆。

　　在◆■“精耕深圳、布局湾区”的战略驱动下，花伴里聚焦粤港澳大湾区范围内深圳、东莞■■、广州等核心城市，多渠道、多方式加速拓展优质资源。目前，在运作的城市更新项目超20个，土地储备面积超200万㎡。